Насибашевский сельсовет
Салаватский район Республики Башкортостан

Новости

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА РАЗЪЯСНИЛА, КАКИЕ ДАННЫЕ О НЕДВИЖИМОСТИ НЕ БУДУТ ОБЩЕДОСТУПНЫ В ОНЛАЙН-РЕЖИМЕ

Эксперты рассказали, в каких ситуациях для защиты своих прав потребуется информация из Единого государственного реестра недвижимости 

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации в режиме онлайн о собственниках недвижимости рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.  

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.  

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества. 

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. 

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица. Также она предоставляется по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только тех лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или их собственником в связке с конкретными делами.  

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.  

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.   

 «Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко 

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости 

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.  

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п. 

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной собственности без определения долей (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть неравными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которыми продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).  

«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», – говорит Лещенко.  

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.  

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.  

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», – подытожила эксперт.   

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране.  

Историческая справка

 

        В июне 1918 года, Ульянов Иван Николаевич, комиссар Юрюзанского Красногвардейского отряда, освободил Насибашевскую местность от кулацкого нашествия. В этом году первым председателем Насибашевского волостного Совета был Хакимьянов Минниахмет Хакимьянович.

        с. Насибаш при одноименной речке возникла на основе договорной записи башкир-вотчинников с мишарями от 1759 г. Деревня была основана еще при царствовании Елизаветы Петровны (1709—1762). Первыми поселенцами были служилые мещеряки, крестьяне-припущенники. Они были из числа тех народностей, которыми на основании высочайшего указа заселяли придорожные поселения на всем протяжении Сибирского тракта. Припущенникам вменялось в обязанность охрана важной хозяйственно-стратегической дороги, ее содержание, своевременное обеспечение подводами проезжающих государственных чиновников и перевозки казенного имущества.

         Уже к середине ХIХ века деревня насчитывала более 400 дворов. Село Насибаш стало центром крупной волости Златоустовского уезда Уфимской губернии,куда относились 41 больших и малых селений на территории нынешнего Салаватского района. Деревня превратилась в крупнейшее ярмарочное село. На центральной базарной площади села два раза в год происходили ярмарки общероссийского масштаба.

         По Палласу, в 1770 г. мишари жили «на тучных полях при Юрюзани между гор весьма изрядно», занимаясь земледелием («чернозем не ухаживают, огораживают поля плетнем», картофеля не знали), скотоводством (в 1842 г. на 75 дворов 438 жителями приходилось 500 лошадей, 400 голов рогатого скота, 80 овец, 200 коз). С начала XIX в. действовала мечеть. Имелась одна кузница, мельница и кабак. Пашут сабанами; у пяти дворов есть молотилки и веялки. Преимущественно сеются рожь, овес и пшеница; лучший урожай ржи, при высеве в 9 пудов, дает 70 пудов с десятины, пшеницы при 13 пудах высева - 50 пуд. Под выгоном занято 400 десятин. Покосных угодий насчитывается до 130 дес. При опросе статистиками, население степень урожайности показать не хотело; покосные места — ровные. Лес, принадлежащий селению, находится в двух местах: на запад от селения - дровяной лес, на восток - кустарник; кустарник расположен также и на южной стороне, по балкам. Дровяного леса 50 десятин, молодняка 200 дес. и кустарника 100 дес. Пользуются лесом выборочно, расходуют бережливо; охраняется самими жителями. Сажень березовых дров в продаже - 45-50 коп., осиновых и сосновых - 40 коп. Населением практикуется арендование угодий. Население работает на заводе; поденная плата за работу 30 коп. Население продает хлеб на базарах, в заводах, Юрюзанском и Катавских, - скупают купцы».

         В 1930 в с.Насибаш был образован колхоз имени «Калинина». Во время «пятилеток» этот колхоз в Салаватском районе был самым рентабельным.  Во время председательствования Ямгурова Латифьяна Нигмадьяновича за достижения в выращивании зерновых культур дважды был награжден дипломами Совета Министерств БАССР. Первыми председателями колхоза имени «Калинина» были: Галиутдин Рьянов, Сафиулла Раев, Альтаф Хасанов, Каниф Валиуллин. В 1935 году образован колхоз «Восток». В разные годы председателями были: Сабир Хасанов, Магафур Зиннуров, Фассах Зайнетдинов, Халиулла Валиуллин, Хаммат Вальшин. В 1950 году колхозы воссоединились в один колхоз имени «Калинина».

         Один из мещеряков — Габдрахман Сулейманов имел духовное образование и выполнял обязанности муллы. После постройки в деревне первой мечети, он обучал детей-мальчиков, сослуживцев и других прихожан начальной грамоте. В начале ХIХ века была построена вторая мечеть, при которой стал функционировать мектеб. Появились свои кадры имамов, мугалимов с медресинским образованием. Они обучали детей азам мусульманской веры, грамоте по арабской графике и навыкам четырех арифметических действий. Обучение в мектебе продолжалось 3-4 года.
Жизнь настоятельно требовала необходимости светского образования. В начале ХХ века в частном доме Усмана Шакирова был открыт первый класс трехклассной земской начальной школы, где обучали не только чтению, письму, счету, но и давали на уроках объяснительного чтения сведения по естествознанию, географии, истории, обучали русскому языку.
Первым учителем был Ильдерхан Ибатуллин из Уфы. В классе было всего 15 мальчиков в возрасте от 14 до 17 лет, а девушек учиться не посылали.
В 1912 году трехклассная школа была преобразована в четырехклассную. Заведующим был назначен учитель-демократ Давлетша Шагиевич Габитов. Д. Ш. Габитов (будущий отец поэта Рифката Габитова — Михаила Львова) очень много сделал для улучшения постановки светского образования детей на родном и русском языках. В 1917-18 годах учителями работали прошедшие специальную подготовку в Уфе Хадый Исмагилов, Сагит Ахметшин, которые были зверски замучены повстанцами в 1918 году.

В 1920 году в деревне открылась начальная школа советского типа. Заведующим был назначен Сабир Гуфраевич Гиззатуллин, а учителями работали Нигаматьян Мусин с супругой, Каримьян Валиев (из Лаклов).

К 1933 году в деревне в основном был выполнен Закон о всеобщем начальном обучении, открылась семилетняя неполная средняя школа. До 1937 года директором работал Тавкалюн Хамматович Валиев, награжденный позже двумя орденами Ленина.

В 1938 году школа была преобразована в полную среднюю с десятилетним обучением.

Первый выпуск состоялся в суровые дни Великой Отечественной войны. Этому выпуску исполнился 71 год. Окончили школу 25 юношей и девушек из с. Насибаш и окрестных деревень. Юноши сразу же были мобилизованы в действующую армию. Пали смертью храбрых, защищая Родину, Ансар Шафиков, Агтаф Гайнанов (с. Насибаш). Умерли после возвращения домой Риф Асфандияров, Ансар Зайнагетдинов (с. Лаклы).

К числу выпускников 1942 года также относились Савия Хурматуллина (Галина), Сажида Шигаева, Агтаф Зайнуллин, Миннигуль Шигаева, участники войны Даниял Латыпов и Фарит Гайнетдинов, Фирдаус Исмагилова (Султанова), Камиля Гайфуллина, Разия Набиуллина (Зиннурова), участники войны Рафик Исмагилов, Гумер Фаизов, Гильминур Садыкова, Марьям Зайнуллина (Шамсутдинова), Ахметьян Ардаширов, Асма Каримова.

Вместе с выпускниками 1942 года были мобилизованы на фронт молодой директор школы Магави Багдасаров и учителя Хиялетдин Максютов, Салих Вахитов, Махмут Клызбаев, Карамай Галимов. Живыми с войны вернулись лишь Х. Максютов и К. Галимов. до конца войны директорами школ работали раненые фронтовики Мунир Салихов, Рустем Валиев.

В феврале 1945 года директором школы был назначен раненый фронтовик Габидулла Хайруллович Хайруллин. Перед ним и коллективом школы стояла задача огромной трудности — восстановить нормальный учебно-воспитательный процесс, учебную базу, преодолеть хозяйственную разруху, охватить обучением всех детей школьного возраста, вынужденные бросить школу из-за голода, отсутствия одежды и обуви.

Прежде всего, следовало укомплектовать школу кадрами учителей по всем предметам, хотя бы со средним образованием. Первый костяк составили учителя-фронтовики А. И. Ахметшин, Р. Н. Валиев, К. А. Галимов (жена его — учительница истории Факия Самигулловна — во время войны лишилась всех троих детей, которые умерли от голода и болезней. Сама она чудом уцелела).

Коллектив пополнили вернувшиеся летом 1945 года учителя с довоенными аттестатами педучилища Б.Х. Ахмадиев, А.Ф.Фатыхов, А.Х. Хафизов, Р.Ш. Хисматуллин и другие. Появились и учителя, окончившие уфимский учительский институт: С. Р. Гайнанова, Р. Р. Мухаметдинова, М. С. Сулейманова.

Эти учителя, презирая усталость и недоедания, вопреки неудобствам жизни с упорством преодолевали тяжелые последствия прошедшей войны, восстанавливали пробелы в знаниях учащихся.

Приложение

Старинное здание Совета сельского поселения Насибашевский сельсовет

Современное здание Совета сельского поселения Насибашевский сельсовет

Старинное здание клуба с.Насибаш

Современное здание клуба с.Насибаш

Старинное здание библиотеки

Старинное здание Насибашевской школы 

Современное здание МОБУ СОШ с.Насибаш 

Общие сведения

 В состав сельского поселения входит 1 населенный пункт: с.Насибаш.

Административный центр находится в селе Насибаш, в 12 км от районного центра села Малояз, в 198 км от г.Уфы.

Общая площадь территории сельского поселения составляет – 8309 га.

Численность населения, зарегистрированного по месту жительства, по состоянию на 1 января 2019 года – 1050 человек.

 

Приложение

 

 

Биатлон среди школьников Салаватского района к 30-летию вывода войск из Афганистана

 

 

День защиты детей

 

 

Волейбол среди школьников и сельской молодежи

 

 

День здоровья

 

 

Шествие «Бессмертный полк» в с.Насибаш

 

 

День пожилых

 

 

Мероприятие 260-летию с.Насибаш

 

 

Достопримечательности села:

Березовая роща — гордость села

Жители ревностно оберегают их. Всеобщий позор и общественное презрение грозит тому, кто осмелится поднять топор на стройные, в пышном убранстве березки. Старожилы считают непозволительным даже наломать березовый веник в роще, ходят за этим на километр-полтора. Неудивительно, что и по сей день рощи сохранили свою первозданную красоту.

 

 

 

За рощами, с трех сторон, с юга, запада и Севера, возвышаются пологие холмы и пригорки Уфимского плоскогорья, почти сплошь покрытые сосновым бором и ельником вперемежку с редкими дубовыми рощами и сосновым перелеском.

 

 

 “Күлмәк күле” риваяте.

Борын-борыннан килгән риваять буенча Нәсибаш авылыннан алты чакрым ераклыкта ак каеннар арасында түгәрәккенә булып җиде метр чамасы тирәнлектә чокыр булган.

Бу чокырның эчендә биш төпсез чокыры(казаны) булган һәм хәзер дә бар. Шул казанның берсендә хуҗасы булган ди. Ул чокырларда әз-мәз генә су булган. Шуннан шул сулар да беткәч, хуҗасы булганан иясе читкә чыгып аллаһы-тәгаләдән су сораган. Шулай бер көнне коеп яңгыр ява башлаган. Өч көн, өч төн яуган ул яңгыр. Шулай итеп бу чокырларда күп кенә су җыелып  киткән. Ул чокырлар су белән тулып читкә су чыгып ага башлаган. Һәм читтән карасаң ул нәк тэ күлмәк шикелле (ике якка ике җиңе киткән, итәге җәелеп торган күлмәк кебек) куренә. Шуннан алып аны “Кулмәк күле” дип йөретә башлаганнар.

Бу күлне ходайның биргән сувы диләр. Чөнки яңгырлы елларда гына ул бик матур булып суга туенып, матур булып үзенә халыкны ялен итеп, ерактан куренеп ялтырап ята. Ә корылык елларны бөтенләйгә кибеп чокырлары күренеп тора.

 

 

О Б Ъ Я В Л Е Н И Е

О Б Ъ Я В Л Е Н И Е

 

 

 

 

Администрация сельского поселения Насибашевский сельсовет муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан на  берегу озер «Жиловское» и «Форель» установила аншлаги с предупреждающими и запрещающими знаками и надписями.

 

Разъяснения по вопросам отключения электроэнергии

Разъяснения по вопросам отключения электроэнергии

В соответствии с п. 2 ст. 546 Гражданского кодекса РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 3 ст. 546 Гражданского кодекса РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе энергоснабжающей организации при условии немедленного уведомления абонента об этом.

Таким образом, управляющие компании и садоводческие некоммерческие товарищества не обладают статусом энергоснабжающей организации и в соответствии со ст. 546 Гражданского кодекса РФ не вправе отключать подачу электроэнергии.

Незаконное отключение электроэнергии образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, т.е. самоуправство.

С обращением по факту незаконного отключения электроэнергии Вы вправе обратиться в Комитет по жилищному и строительному надзору РБ, либо в прокуратуру района.

Вместе с тем, в соответствии с п. 117 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» энергоснабжающая организация вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя; проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Таким образом, потребителям необходимо своевременно и в полном объеме оплачивать потребление электрической энергии в целях исключения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги.

 

Помощник прокурора

Салаватского района РБ                                                                      Р.Т. Аскаров